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凯旋门娱乐05-一降再降!青岛学区房身价跌了 有的降价一百多万

    2020-01-11 17:56:54发布 浏览2089次

凯旋门娱乐05-一降再降!青岛学区房身价跌了 有的降价一百多万

凯旋门娱乐05,学习型小区住宅一直是一个热门话题。

根据过去的法律,

在岛上所有著名的学校都完成招生后,

研究区房价的降低不会太大。

然而,根据记者最近的采访,

由于房地产市场全面降温,

除了教育和其他因素的均衡发展之外,

岛津学区的房价

下降幅度相对较大。

在一些地区,研究区的房价通常会降低几十万元。

市场:热门学习区房价下跌

周女士,公民,在沂水路青岛实验小学有一栋住宅楼。她决定卖掉它,因为她的生意需要资金周转。2017年,周女士将房子挂给中介一段时间,以“试水”。虽然房子的价格高达670万元,但仍有许多人在看房子,甚至一些看过房子的人也考虑从房子开始。然而,周看到当时房地产市场状况良好,她想等待。然而,房地产市场没过多久就降温了,二手房价格也一路下跌。现在,这栋房子已经在中介挂了半年了,价格比原价便宜了100万元,现在看它的人还是很少。

“中介说房子太大,总价太高,不可能借钱,所以很少有顾客愿意买它。此外,这一地区的小型住宅需求量很大,很难出售这些大型住宅。”周女士无奈地说道。

房地产市场中的“卖家”观

“买家”也证实了这一点。

李女士,32岁,公民,在市北区工作。她的女儿正在上幼儿园。自去年以来,她一直在市南区寻找一间中学教室。因为手头的预算并不充裕,她只能负担得起“老小”住房,基本上30平方米左右,200多万元,无法居住,租金和租价相差无几。最近,李女士的焦虑有所缓解,因为她发现学区的房价已经下降。

最初,江苏路附近研究区的房子需求量很大。一套很快就卖了。现在,已经有两三个月没人注意它们了,价格也下降了很多。大学路附近的研究区原本只有不到200万元的住房,但现在有几套住房可供选择,价格约为160万元。莱芜路附近的二手房去年超过4万元/平方米,但现在很多已经回落到3.5万元/平方米...

记者走访发现,学区的房价不再“只涨不跌”,而是出现了大幅下降。

调查:房东接受讨价还价

学区的房价已经下降。

不仅仅是“卖家”周女士和

“买家”李女士的感觉,

这是市场的真正动态。

市南区中篇区是青岛市优质小学的聚集区。房价长期以来一直相对强劲。近年来,随着住房市场的上涨,这个地区的房价也一直在上涨。然而,记者的调查发现,该地区的房价也有所下降。

市政实验小学附近的一座小型“老年”住宅建筑。徐长卿的照片

记者从壳牌找房子等多家机构了解到,目前该市实验小学附近大多有30-40平方米的小型“老年”住宅,在相应的地区还有平原路住宅和江苏路住宅,平均价格约为6万元/平方米。大学路小学周围有很多二手房,平均价格为5.5万元/平方米。有龙华路区、龙江路区、书香家园等。目前太平路小学周边的房价大多在55000元至60000元/平方米之间,房屋面积大多在40至90平方米之间。

文登路小学周边二手房价格大多在5万元至5.6万元/平方米之间。对口社区包括文登路社区、金口二路社区、福山路社区等。公寓的大部分面积约为50-120平方米。

近10年来,王先生一直在大学路地区经营一家二手房中介公司,他告诉记者,目前的房地产市场正在明显降温,二手房价格已经不同程度地下降。该市中南部学区的住房也不例外。目前,该地区住房上市价格一般有5%-20%的降价空间,价格谈判范围一般在5万元至20万元之间,最高可达56万元。

除了城南的中心区,记者的调查发现,城南东部地区、崂山区和市北区的学校也不同程度地经历了“降温”。作为市北区相对较高质量的小学,平安路二小学周边的学习区房屋一直备受青睐。然而,这些二手房也有不同程度的降价。记者从多家中介机构了解到,学校周边地区的平均房价在每平方米19000元至22000元之间,同比下降5%-15%。

在德县路小学周围的房地产中介信息栏中,大部分是“学习区住房”的住房信息。徐长卿的照片

原因:学区的房子不再热了

对于研究区房价的下跌,青岛楼市分析师张斌认为,目前的二手房市场已经低迷了一年多,上市价格也下跌了一个多月,进入了一个性价比相对较高的阶段。由于市场监管保持不变,再加上新房供应量大和价格松动,二手房的压力越来越大,因此前景仍然不容乐观。随着房地产市场总体环境的降温,研究区内的房屋自然不会幸免,因此降低价格是合理的。

位于城市北部的快乐滨海市新建的九年制普通学校周围的住宅建筑较为集中,使得家长的选择更加多样化。徐长卿的照片

此外,记者的调查发现,近年来,随着老名校的改扩建、新九年一贯制学校和中国一流名校分校的引进,我市义务教育优质资源的均衡发展进一步加快,家长的选择更加多样化,优质学区住房中“和尚多粥少”的局面有所缓解,学区住房回归理性。

记者在采访中了解到,

江苏路和大学路学习区住宅

大多数是老房子。

无法获得贷款,

因此,购买压力相对较高。

市南区东部,

崂山区和其他学区的住房

房子的年龄一般都很小。

而且还可以借钱。

不仅可以解决孩子上学的问题

也可以住在自己的家里,

许多父母喜欢它。

王女士,一个居住在城市北部的公民,在过去的两年里一直在寻找一个学习区的房子。她原本计划在大学路校区买一栋二手房,但她的预算有限。她只能买一栋30多平方米的小房子,总价超过200万元,居住条件很差。为了让她的孩子上学,全家人不得不在附近租了一套三套,月租金为450万元。经过一番计算,她觉得经济压力太大了,于是她把目光转向崂山实验二小学校附近的学习区房子。

记者在采访中发现,像王女士这样的家长并不占少数。随着优质学校的增多,他们不再关注华南电影中的个别学校,而是有了更理性的思考。由于各种因素的叠加,学区的住房开始降“空火”。

提醒:

在学习区买房时,我们应该注意这些事情。

业内人士提醒我们,不要盲目购买学习区的房子。在购买学区住房之前,家长应该仔细了解一些关于学区住房的基本知识。例如,学校的学区不是静态的。一般来说,教育署会根据学生来源,定期调整学区范围。一些地区学校也有入学缓冲区,根据当年的学生来源灵活设置,只在当年有效,不改变校区。

此外,还应注意居住登记问题。如果原业主的户籍不迁出,买方的子女将无法上学。买受人可以要求在购买合同中增加“出卖人应当在支付房价前办理房屋登记”的约定。

一些热门研究领域的价格

1.城市的中南部

主要代表学校:城市实验小学、太平路小学、大学路小学

研究区房价:集中在50,000-70,000元/平方米

2.这座城市的东南部

主要代表学校:香港路小学、基隆路小学和南京路小学

研究区房价:30,000-45,000元/平方米

3.崂山区

主要代表学校:崂山区第二实验小学

研究区房价:集中在3-4万元/平方米。

4.市北区

该地区的主要代表学校是平安路二小学和台东六小学

研究区房价:19-25,000元/平方米

(注:以上数据来自世界各地的壳牌搜索公司和房屋等机构,仅供参考)


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